부동산 공매에 대해 궁금해하시는 분들이 많이 있습니다. 온비드 공매물건 조회 방법에 대해서 세세하게 하나씩 설명드릴테니 하나씩 따라하시다 보면은 금방 하실 수 있을거라 생각합니다. 공매에 대해 어렵게 생각하지 마시고 지금부터 시작해보시기 바랍니다.
목차
온비드 공매물건 조회 방법
부동산 공매, 경매에 대해 관심을 가지시는 분들이 많아지고 있으며, 관련된 책들도 무수히 많이 출판되고 있습니다.
공매나 경매를 공부해보고 싶지만 부동산 강의는 너무 비싸 부담이 되기 떄문에 선듯 결제하기가 어렵습니다.
저도 처음에 혼자서 익히느라 너무 고생을 많이 했지만 지금은 익숙하게 혼자서 검색하고 공부하는데 어려움 없이 하고 있습니다.
혼자서 부동산 물건들을 보면서 공부하고 싶은데 어려움을 겪고 계시는 분들을 위해서 공매물건 조회하는 방법에 대해 말씀드릴테니 하나씩 보시면서 따라하시면 5분이면 충분히 익히실 수 있습니다.
1. 공매물건 조회
인터넷에서 온비드를 검색하셔서 접속하신 후 간단한 회원가입을 먼저 진행해주셔야 합니다. 회원가입이 완료 후 부동산 -> 물건 -> 물건검색을 클릭해주시면 됩니다.
아래와 같이 상세조건검색 창이 나오게 되고 여기서 원하시는 조건에 맞게 다양하게 선택하시면 됩니다.
매각물건을 찾으시면 처분방식에서 매각을 선택, 용도선택에서 토지, 주거용건물, 상가용 등 원하시는 용도에 맞게 선택을 해주시면 됩니다.
아파트에 대한 수요가 많기 때문에 주거용 건물 -> 아파트를 선택해서 조회해 보았습니다. 여기서 중요한 부분이 있는데 자산구분에서 어떤 재산을 선택하느냐에 따라 조회되는 물건이 다른데 개인적으로 압류재산은 선택하지 않습니다.
왜냐면 압류재산은 대부분이 은행권, 개인간, 세금문제 등 채권관계가 얽혀 있는 부분들이여서 제대로 알아보지 않고 무턱대고 공매로 낙찰받았다가 오히려 큰 금전적 손해가 발생할 수 있기 때문에 이런 위험부담을 없애고자 검색을 하지 않습니다.
설정하신 조건에 맞는 물건들이 아래와 같이 조회되게 됩니다. 최저입찰가, 유찰횟수, 입찰기간 등을 확인하시기 바랍니다. 천천히 보시면서 마음에 드시는 물건이 있으면 클릭해보시기 바랍니다.
물건을 조회하시면 주소, 감정평가액, 최저입찰가 등 해당 물건에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
예시로 조회한 물건은 감정평가액 14억 3천이였지만 3회 유찰이 되면서 최저입찰가는 약 11억까지 떨어지게 되었습니다.
조회하신 물건의 하단에 보시면 아래와 같이 여러가지 사항들을 정리해서 작성 해둔것을 확인할 수 있습니다.
하나씩 꼼꼼히 읽어보시고 감정평가서는 반드시 다운받아서 읽어보셔야 합니다.
감정평가사가 조사한 내용들을 정리해둔 것들인데 감정평가액이 어떻게 산정되었는지 주변에는 어떤것들이 있는지 면적은 어떤지 등 자세한 내용들이 있기 때문에 꼭 읽어보시고 스스로 공부도 해보셔야 합니다.
위와 같은 방법으로 하나씩 조회하고 물건들을 검색해보시면서 온비드 공매 방법에 대해 공부하시고 처음에는 거주하고 계시는 곳의 주변으로 조회하셔서 임장도 다녀보시기 바랍니다.
조회한 물건을 충분히 공부하신 후에 실제로 임장을 가시면 확인하지 못한 부분들이 발견되기 때문에 이와 같은 과정을 반복해서 하시다 보면 어느샌가 눈에 익고 감이 잡히기 시작하실 겁니다.
부동산 공매, 경매 등에 대해 강의를 듣고 배우는 것도 좋지만 아무것도 모르는 상태에서 강의를 들어도 큰 도움이 되지 않습니다.
인터넷 카페, 유튜브, 책 등을 보시고 공부하시면서 부족한 부분들에 대해서는 강의를 들어보고 하시지 처음부터 무턱대고 비싼 돈을 주고 강의를 들을 필요는 없다고 생각합니다.
오늘 알려드린 온비드 공매물건 조회 방법이 도움이 되셨으면 좋겠고 처음이 어렵지 하나씩 해나가시면 추분히 하실 수 있습니다. 자신감을 갖고 오늘부터라도 천천히 도전해보시기 바랍니다.
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